Deelplan 6 ligt aan de noordoostzijde van Sluispolder-West en wordt omsloten door het Reviusplein, de Bilderdijklaan en het Wipperspark. De achtertuinen van de woningen aan het Wipperspark grenzen direct aan het plangebied. Aan de overzijde van de Bilderdijklaan liggen recent gerealiseerde koopwoningen van Van Wijnen (deelplan 2).
Ecologische belemmeringen
Uit ecologisch onderzoek is gebleken dat er een kraamkolonie van Laatvliegers (vleermuizen) aanwezig is in de gevels van de bestaande bebouwing. Omdat het om een beschermde diersoort gaat, mocht er niet zomaar gesloopt worden. Er moest een ontheffing worden aangevraagd bij de Omgevingsdienst Haaglanden (ODH). Hiervoor zijn voorafgaand tijdelijke een permanente maatregelen getroffen om alternatieve verblijfplaatsen te creëren. Deze procedure heeft geleid tot vertraging in de planning.
Sloop en veiligheid
Volgens de oorspronkelijke planning zouden de woningen aan het Reviusplein, Genestetstraat en Nicolaas Beetstraat per 1 juli 2023 gesloopt worden. Door de ecologische belemmeringen kon dit niet doorgaan. De woningen zijn per 1 juli 2023 onbewoond. De woningen verkeerden in dermate slechte staat dat verlenging van de verhuur niet verantwoord was. In verband met veiligheid zijn ze afgesloten van gas, water en elektra en zijn de entrees en voordeuren dichtgezet.
Er is ontheffing voor de sloop van de eerste flat. De flat aan het Reviusplein is inmiddels gesloopt. Hiermee wordt het oorspronkelijke plan opgeknipt in twee fases.
Fasering en woningtypes
Fase 1 bestaat uit 14 grondgebonden huurwoningen. Deze worden op de plek van de eerste flat gebouwd door van Wijnen. We verwachten na de zomer van 2026 te starten met bouwen.
Fase 2 bestaat uit circa 37 grondgebonden koopwoningen. Een ontwikkeling van van Wijnen. De woningen verschillen in groottes en prijsklassen (nog niet bekend). De startbouw is afhankelijk van de sloop van de andere twee flats en de aanwezigheid van de vleermuizen in deze flats.
Onderstaande schets is een concept en kan in de praktijk nog veranderen.
