Maasdelta Groep ontwikkelt in overleg met de gemeente Voorne aan Zee een woningbouwplan voor de Brielsestraatweg/Gorslaan in Hellevoetsluis. Het gaat om de plek waar nu een bedrijfspand van Maasdelta staat en waar het vrachtwagenparkeerterrein is. Inmiddels zijn onze eerste ideeën voor deze toekomstige woningbouwlocatie bekend. Wij noemen dit de ‘Kavelambitie’.
Op deze websitepagina leest u over de ambitie die wij samen met de gemeente hebben voor de locatie Brielsestraatweg/Gorslaan. Het gaat over het aantal woningen dat wij willen bouwen, de maximale bouwhoogte van de gebouwen, de hoeveelheid parkeerplaatsen en het schetsontwerp voor de openbare ruimte. In de Kavelambitie staan de belangrijkste punten voor de verdere ontwikkeling.
Projectlocatie
De projectlocatie, gelegen aan de Brielsestraatweg tussen de vesting en de woonwijken. Momenteel in gebruik als een truckparkeerplaats en kleinschalig kantoor-/bedrijfs-/maatschappelijke ruimte. Het terrein is eigendom van Maasdelta Groep en van de gemeente Voorne aan Zee. Maasdelta heeft het initiatief genomen om de projectlocatie te ontwikkelen tot een woongebied met ongeveer 75 woningen.
5 nieuwe woongebouwen
In het voorstel komt op de locatie ruimte voor 5 nieuwe woongebouwen, waarvan:
- 2 appartementengebouwen. Deze liggen aan de kant van de Brielsestraatweg en zijn 4 en 6 lagen hoog.
- 2 woonblokjes met beneden-bovenwoningen.
- 1 woonblokje met eengezinswoningen.
De ongeveer 75 woningen zijn grofweg verdeeld in 35% sociale huur (25 appartementen), 30% middenhuur (18 beneden-bovenwoningen en 5 eengezinswoningen) en 35% koop (25 appartementen). De blokjes liggen rondom een groen parkeerterrein en krijgen daar ook de voordeur. Daaromheen, aan de kant van de vesting en de kreek, wordt de ruimte landschappelijk en groen ingericht, met bloemrijk grasland en behoud van bestaande bosschages. Het hoogste gebouw wordt een nieuw herkenningspunt van 6 lagen aan de Brielsestraatweg op de route tussen woonwijken en vesting. Binnen de locatie worden de parkeerplaatsen voor de nieuwe woningen gemaakt. Ook komen er parkeerplaatsen die dubbel gebruikt kunnen worden, voor voetbalparkeren en bezoekersparkeren voor de woningen.
Inrichting woonomgeving
De meeste bomen aan de randen van het terrein blijven staan. Daarnaast worden nieuwe bomen toegevoegd. De waterkant langs de vesting blijft bestaan. Aan de noordzijde is een nieuw wandelpad bedacht. U kunt straks dus een rondje om de projectlocatie wandelen. Maar u kunt ook via dit nieuwe pad vanaf de Brielsestraatweg richting de Groote Weergors lopen en andersom. Ook de parkeerplaatsen zijn openbaar toegankelijk. In het hof zijn deze bedoeld voor de nieuwe bewoners. Aan de zijde van de Brielsestraatweg kunnen zowel bewoners als bezoekers van de sportvelden (die aan de overzijde van de straat liggen) de parkeerplaatsen gebruiken. Het appartementengebouw aan de noordzijde, tegen de Brielsestraatweg aan, krijgt eigen parkeerplaatsen onderin het gebouw.
Impressie woongebied gezien vanaf de Brielsestraatweg
Deze afbeelding geeft u een idee van hoe het nieuwe woongebied eruit kan gaan zien wanneer u vanaf de Brielsestraatweg komt. Het ontwerp moet nog worden uitgewerkt, dus de gebouwen komen er straks anders uit te zien. Wel klopt de hoogte van de bebouwing en zijn de gebruikte kleuren en materialen de basis voor de uitwerking.
Impressie woongebied gezien vanaf de kreek
Deze afbeelding geeft u een idee van hoe het nieuwe woongebied eruit kan gaan zien wanneer u aan de overzijde van de kreek naar het gebied kijkt (met in uw rug de woningen aan het Dibbetzplantsoen). De bestaande bomen aan de waterkant blijven staan. Daarachter ziet u het rijtje eengezinswoningen. De woningen krijgen aan deze kant geen achtertuin met schuttingen, maar een klein terras of een haag. Het ontwerp moet nog worden uitgewerkt, dus de gebouwen komen er straks anders uit te zien. Wel klopt de hoogte van de bebouwing en zijn de gebruikte kleuren en materialen de basis voor de uitwerking.
Impressie nieuw groen parkeerhof
Deze afbeelding geeft u een idee van hoe het nieuwe groene parkeerhof van het woongebied eruit kan gaan zien. In het hof worden veel bomen en struiken toegevoegd zodat het terrein in de zomer niet te warm wordt. Op de achtergrond ziet u het appartementengebouw met huurwoningen. Het is de bedoeling hier woningen te maken met een 'leefgalerij'; een extra brede galerij waar volop plek is om te zitten en te ontmoeten. Het ontwerp moet nog worden uitgewerkt, dus de gebouwen komen er straks anders uit te zien. Wel klopt de hoogte van de bebouwing en zijn de gebruikte kleuren en materialen de basis voor de uitwerking.
Op dit moment onderzoeken wij de haalbaarheid van het plan
Daarvoor hebben wij de Kavelambitie opgesteld. In deze fase betrekken wij ook graag omwonenden en andere belanghebbenden bij de uitwerking van het plan. Daarom nodigden wij hen uit voor een inloopbijeenkomst. Deze vond plaats op 19 juni 2024 in het Droogdok Jan Blanken. Hier kon men meer uitleg krijgen en suggesties met ons delen.
Er is nog geen informatie over de verhuur van de toekomstige woningen
Daarvoor is het woningbouwplan nog niet ver genoeg. Als de verhuur van een nieuwbouwproject start, dan bieden wij de woningen aan op
Hoe ziet het vervolgtraject eruit?
De inbreng van omwonenden en belanghebbenden, die we tijdens de inloopbijeenkomst opgehaald hebben, gebruiken we om het plan verder uit te werken.
Het bestaande bestemmingsplan (omgevingsplan) staat geen woningbouw toe op deze locatie. Dat betekent dat we, voordat we woningen kunnen gaan bouwen, eerst een ruimtelijke procedure moeten doorlopen om woningbouw mogelijk te maken. In die procedure krijgen omwonenden en belanghebbenden ook de mogelijkheid om te reageren op het plan.
De planning is dat we begin 2025 het plan definitief kunnen maken. Dan ronden wij het onderzoek naar de haalbaarheid af. Daarna kan de ruimtelijke procedure starten.
Klik op de planning voor een vergroting.
